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新家裝潢預算怎麼抓?該找設計師,還是統包呢?|來跟吃貨一起學裝潢 ⚒️

by admin
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裝潢預算到底怎麼抓才不會爆預算呢?!

這應該是很多人的疑問,今天芬尼來跟大家分享自己裝潢時候的怎麼抓預算、爆預算怎麼刪減項目、到底該找設計師還是統包呢?這些買房後的疑難雜症,我也是一個不漏都歷經過了呢~(遠望)

整篇文章會用芬尼自製的【裝潢預算成本表】去做所有必要的支出紀錄,需要的朋友可以在看完文章後,在底下留言區留下你的信箱,芬尼就會把線上表格直接寄給你,就可以直接套用自己的坪數和資料準確掌握自己的裝潢預算囉!


釐清自身裝潢需求

首先,一定要先大概計算下自己的房屋室內實際坪數,陽台、衛浴各自的坪數,因為裝潢費用抓的是「實際施工坪數」而不是權狀坪數!如果購入的是新成屋、預售屋,或是廚房和衛浴設備已經有了也不打算換,那在下一步評估裝潢費用的時候,就可以直接將這些不需要裝潢的坪數扣除,來計算有多少總預算。

舉例:3房2廳2衛的10年新古屋 (←不是芬尼的房子請不要誤會!)

  • 權狀總坪數 50 坪 (含車位)
  • 車位坪數 3 坪
  • 陽台坪數 4 坪
  • 公設比 29%

不需要額外針對陽台和衛浴施工的前提下,這樣的一間房子資料,透過表單公式可以得知,實際需要施工的坪數近 25 坪!


預估整體裝潢預算(範例為跟室內設計師合作)

其實裝潢說好抓也不是,難抓…倒也不會很難,說穿了,主要就是取決於自己的口袋深度哈哈,如果正在看文章的你已經財富自由,可以直接上網找你喜歡的室內裝修照片請喜歡的設計師畫圖就好~

像芬尼一樣的普通30s上班族,基本上出社會後多少有點積蓄,不過要一個人拿出動輒幾十萬到百萬的裝潢費用還是太過於困難,這個時候就能靠爸媽就靠、能靠另外一半的就靠吧!!!沒有的話,要如何精準掌握預算就格外重要了!

我基本上把裝潢費用分成兩大塊:要給設計師的設計工程支出,和家電傢俱軟裝。再往下細分,給設計師的又可以分成三種,總共有五大項目:

  1. 室內設計費用
  2. 裝潢工程費用
  3. 監工費
  4. 家電設備
  5. 傢俱軟件

設計費用顧名思義就是給設計師「設計」的費用,使用者付費的概念,有些設計師會因為工程也包給他做而幫你打折扣;實際用在工程上的支出為工程費用,舉凡:拆除、清運、木工、水泥、水電等都屬於工程費用;最後,是給設計師的「服務費」也就是監工費,通常屋主都沒有辦法常常去自己的案場監督工程進度,這種時候設計師就會出在案場跟師傅們討論和確認施工細節與進度,並回報給屋主

承上舉例:3房2廳2衛的10年新古屋

  • 實際施工坪數約 25 坪
  • 評估自身能力後,包含購買家電傢俱約有 $1,000,000,試問有多少預算可以花在裝潢上呢?

首先,先抓出預計會花在家電和傢俱的預算,需求依照每個人不同可以彈性調整比重,親朋好友願意認購的話,就可以節省不少的預算喔;再來就是尋找自己喜歡的設計師/設計公司,設計費會依照每位設計師/設計公司的知名度不同有高有低,像是知名設計師的設計費一坪都會破萬,一般規模的設計公司大約落在 $2,500-$8,000 不等,下方的表格使用 $2500 做計算;監工費通常會是(扣除設計費用之)總工程款的一定%數,不同公司也會有不同的計費方法,常見依照案場遠近、總裝潢預算多寡有所不同,芬尼這邊抓(扣除設計費用之)總工程款乘上均值 8%

如果先預留購買傢俱家電的預算後,透過表單公式計算,實際上可以報給設計師的總裝潢預算為 $760,000 左右(室內設計費用 $60,925 + 裝潢工程 $649,075+ 監工費 $51,926)

✓ 特別說明:裝潢工程款項($649,075)就是設計師拿報價單給你的時候可參考之金額,讓你知道大概落在怎樣區間範圍的工程估價單總價才不會讓你大爆預算哦,因為一旦工程款變高了,監工費用也會連帶提升。

📍使用方法:在左上角(黃色底)填上包含購買家電傢俱的總預算後,填上預計要留給家電傢俱的比重,最後在按照合作的設計師設計費和監工比例報價,即可得出總裝潢費用囉!

收到的工程估價單大概會長這樣,雖然委託設計師/公司處理,建議屋主們拿到報價單時,還是要一項一項的確認才不會有溝通上的誤解造成的裝潢遺憾~


工程款細項

如果你是仰賴設計師全權幫你處理設計和工程,其實針對工程細項不用太了解也行,以下內容是芬尼在做裝潢相關功課時整理出來的一些「基礎與裝潢工程」、「項目報價」等資訊,有興趣的可以參考看看囉:)

如果是希望自己統包的朋友,也可以參考看看下面的表格,可以幫助在安排各項工程過程中,大致了解每一項目的預算、以及當爆預算時,該從哪個項目下去做刪減:

  • 新屋基礎工程:裝潢工程= 2:8
  • 天花板施工價格多落在$3,000~$6,000/坪
  • 油漆價格在$800~$1,200/坪
  • 拋光石英磚價格約$4,500~$6,000左右
  • 大理石地板價差較大,會依照鋪設的面積、選材、厚度、料材的大小塊有所不同,每才約落在$400~$800左右,換算坪數約為$12,000/坪以上,不包含施工前防護工程、水泥、填縫等額外費用
  • 木地板簡單分為三類,實木地板、海島型實木地板與超耐磨木地板,實木地板價格約落在$10,000~$20,000/坪、海島型實木地板$6,000~$10,000、超耐磨木地板$4,000~$8,000/坪,同樣依照選料、施工方式(平舖、直鋪、架高)而有不同價格
  • 燈具:全室燈具裝潢預算約抓$15,000~$40,000左右,費用會依照室內坪數大小,所需要的燈光配置而有所不同
  • 油漆工程:約$1,100~$1,500/坪(特殊漆與特殊施工例外)
  • 室內地板保護約$500~$800/坪,公共區域、梯間保護工程約$7,000~$10,000/式,特殊保護材料另計,而公共區保護工程費用會依照範圍大小而有所差異。

⚠️ 以上資訊收集為2021年底~2022年初之價格,如今物價上漲的速度如同股市下跌📉般迅雷不及掩耳,價格都是純供參考唷!


該找設計公司,還是自己統包呢?

這個問題當初芬尼其實只花了十秒鐘就決定了:「我一定要找設計師!」
因為我平常工作挺忙碌的,假日也都會漸漸的被排滿行程,就算沒有排行程,我也只想在家當一灘爛泥… 加上我非常了解自己的個性,要做我就會做到最好,會搞死自己啊~~~~所以我就默默的打開電腦開始地毯式搜尋設計師和設計公司

如果想更了解統包和設計師的差別,上Youtube可以找到很多人的分享哦(推一個冰蹦拉1620夫妻生活)

Tip • 善用 Pinterest 免費圖庫,尋找自己喜歡的風格、顏色、搭配 

Pinterest 是我從大學就很愛用的圖庫,裡面打中文英文關鍵字都可以找得到相關圖片,當然英文可以找到資料量是比較大的;可以搜尋「日系無印」「客廳電視櫃」「玄關櫃」「蜂巢簾」等很詳細的關鍵字,都會有很多照片可以參考,不管今天是找設計師還是統包,做出來一定要是自己喜歡的樣子,而且光是找圖片就覺得很賞心悅目,心情一個大好

Tip • 大概決定好自己喜歡的風格後,按照風格上各大網站搜尋設計師/公司
  1. 設計家searchome
  2. 100室內設計
  3. 幸福空間

這三個網站大概是我在做功課時最常使用的,他們全部都可以在上面找圖片、也可以找設計團隊和相關的案場介紹,有些文章也是針對裝潢做的說明,解釋得很詳盡,大推薦! 在上面找到心儀的設計師後,可以去各個設計公司的網站逛逛更多的案場圖片介紹,很多設計公司的報價和流程都很清楚、透明,在官網上都會放上設計費、監工費的算法

除了上網找之外,也滿推薦從親朋好友下手問問看有沒有推薦的設計師,但是切記不要為了人情壓力而選擇了和自己合不來的設計師,在溝通磨合過程的痛苦指數一定只會加倍x

推薦一個芬尼在尋找過程中認識的設計師 – 陳煜棠(共禾築研
從一開始我在網站上留下資訊後的電話諮詢,到面對面討論需求為止,陳設計師態度很好、又很專業,能夠在我們提出需求和想法的時候,給予適當的建議;不過因為一些波折和原因 (問題在我們這邊),最後沒有跟陳設計師合作到~

最後呢,我們的房子選擇了跟我的國中同學合作 – 成寓設計,從國中開始這位設計師朋友 (後稱:最壯設計師) 就很喜歡在課本、考卷上各種塗鴉,後來唸了建築回家跟媽媽一起經營設計公司,因緣際會下就合作了!

之後芬尼會再慢慢分享整個新家的裝潢過程,再請大家多多支持唷 🖤

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